> Gesellschaftsform:
Wir wollen eine IKE bzw. Baugemeinschaft (GbR) in GR gründen, die das Projekt initiiert, vorantreibt, das Grundstück erwirbt und als Bauträger firmiert.
Die Häuser (Immobilien) sollen Eigentum der Gesellschaft sein, um Immobilienspekulation Einzelner zu verhindern.
Veräußerbar sind also nur Gesellschaftsanteile, Nutzungsrechte, keine Immobilien.
Alle Bewohner werden Nutzer sein. Die Höhe der Nutzungsgebühr wird sich nach dem einbezahlten Kapitalanteil richten.
>Kosten:
Ortsübliche Miete plus Nebenkosten. Die Miete enthält einen Anteil für die Gemeinschaftsräume. In den Nebenkosten ist die Verwaltung und Betreuung der Immobilien enthalten.
Baukosten liegen bei ca. 1500€/m² Wohnfläche (Bruttowohnfläche)
Grundstück: ab. 100 Tsd. € plus ca. 10% Erwerbskosten = 110 Tsd. €
Infrastruktur: ab. 50.000 Tsd. €
Projektkosten gesamt: ab. 0,8 Millionen € ( bei 5 Häusern, 400 m² Wohnfläche )
>Finanzierung:
Ausschließlich über Eigenkapital.
Wer kann und will, kann auf seine Immobilie in D. einen günstigen Kredit aufnehmen.
Die Kreditbedingungen in GR sind so schlecht ( ca. 3 % Zinsen und 10% Tlgung pro Jahr), so daß wir da nicht ranwollen.